Какие бывают льготные ипотеки

Приобретение собственного жилья – серьезный шаг, и финансовая сторона вопроса часто становится главным препятствием. К счастью, существуют государственные механизмы поддержки, позволяющие сделать жилищный кредит доступнее для разных категорий граждан. Эти программы предлагают сниженные процентные ставки, делая ежемесячные платежи по займу на покупку недвижимости значительно меньше по сравнению со стандартными банковскими предложениями. Понимание условий этих программ поможет вам выбрать оптимальный вариант и приблизиться к мечте о своей квартире или доме.

Давайте подробно разберем основные действующие программы финансовой помощи при покупке жилья, их условия, требования к заемщикам и объектам недвижимости. Мы рассмотрим, кто может претендовать на субсидируемый заём, какие процентные ставки предлагаются, каковы максимальные суммы кредитования и первоначальные взносы. Эта информация станет вашим навигатором в мире государственной поддержки жилищного кредитования, помогая сориентироваться в доступных возможностях и принять взвешенное решение.

Семейная ипотека: Поддержка для родителей с детьми

Одна из самых востребованных программ государственной помощи – это ‘Семейная ипотека’. Она создана специально для того, чтобы семьи с детьми могли улучшить свои жилищные условия на более выгодных условиях. Суть программы заключается в субсидировании процентной ставки государством, благодаря чему заемщики платят банку значительно меньший процент. Изначально программа имела более узкие рамки, но со временем ее условия расширялись, делая ее доступной для все большего числа семей.

Кто же может воспользоваться этой привлекательной возможностью? Право на получение жилищного кредита по сниженной ставке в рамках этой программы имеют семьи, в которых:

• С 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
• Уже есть двое и более несовершеннолетних детей (вне зависимости от даты их рождения).
• Воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2023 года.

Важно отметить, что гражданство детей и родителей должно быть российским. Программа действует до 1 июля 2024 года, однако для семей с детьми-инвалидами она продлена до 31 декабря 2027 года. Ведутся активные обсуждения о возможном продлении программы и после июля 2024 года, но пока официального решения нет, стоит ориентироваться на текущие сроки.

Процентная ставка по ‘Семейной ипотеке’ – ее главное преимущество. Она составляет до 6% годовых. Для жителей Дальневосточного федерального округа условия еще более привлекательны – ставка может быть снижена до 5% годовых при рождении ребенка с 1 января 2019 года. Конкретный размер ставки может незначительно варьироваться в зависимости от банка и условий страхования, но она не может превышать установленный государством максимум. Это существенно ниже рыночных ставок, что позволяет экономить значительные суммы на протяжении всего срока кредитования.

Максимальная сумма кредита также является важным параметром. Она зависит от региона:

• Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – до 12 миллионов рублей.
• Для остальных регионов России – до 6 миллионов рублей.

При этом существует возможность увеличить сумму займа, комбинируя лимит по госпрограмме с рыночной ставкой. Общий размер кредита в таком случае может достигать 30 млн рублей для столичных регионов и 15 млн рублей для остальных. Однако субсидироваться будет только часть кредита в пределах установленных лимитов (12 или 6 млн соответственно), на остальную сумму будет действовать стандартная ставка банка. Первоначальный взнос по программе должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Для его оплаты можно использовать собственные средства, а также материнский капитал.

Какие объекты недвижимости подходят под условия ‘Семейной ипотеки’? В большинстве случаев программа распространяется на покупку жилья на первичном рынке:

• Квартира в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ).
• Готовая квартира от застройщика по договору купли-продажи.
• Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
• Покупка земельного участка с последующим строительством дома на нем (также по договору подряда).

Однако есть исключения. Жители Дальнего Востока могут приобрести по этой программе и вторичное жилье, но только в сельской местности. Также покупка на вторичном рынке доступна для семей с детьми-инвалидами, если в их населенном пункте отсутствует строящееся жилье (согласно данным ЕИСЖС). Срок кредитования обычно составляет до 30 лет.

Давайте сведем ключевые параметры в таблицу для наглядности:

Параметр	Значение
Процентная ставка	До 6% (до 5% для ДФО)
Макс. сумма кредита (субсидируемая)	До 12 млн руб. (Москва, МО, СПб, ЛО) / До 6 млн руб. (другие регионы)
Первоначальный взнос	От 20%
Срок кредита	До 30 лет
Тип жилья	Преимущественно новостройки, строительство дома; вторичка (ДФО, семьи с детьми-инвалидами в особых случаях)
Срок действия программы	До 01.07.2024 (до 31.12.2027 для семей с детьми-инвалидами)

Эта программа – реальный шанс для многих семей улучшить жилищные условия. Важно внимательно изучить требования банков-участников, так как они могут незначительно отличаться, и подготовить необходимый пакет документов. Не забывайте также про возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения.

Госпрограмма 2020-2024: Доступное жилье для широкого круга граждан

Еще одна значимая инициатива поддержки рынка жилья – это программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, запущенная в 2020 году как антикризисная мера и впоследствии продлевавшаяся. Ее основное отличие от ‘Семейной ипотеки’ заключается в том, что она доступна более широкому кругу заемщиков, без привязки к семейному положению или наличию детей. Воспользоваться ею может практически любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации.

Основная цель этой программы – стимулирование спроса на первичном рынке жилья и поддержка строительной отрасли. Поэтому ключевое условие – приобретение недвижимости именно у застройщиков. Это может быть квартира в новостройке на этапе строительства (по ДДУ) или уже готовое жилье от юридического лица (первого собственника). Также программа позволяет взять кредит на строительство индивидуального жилого дома своими силами или с привлечением подрядной организации.

Процентная ставка по этой программе также субсидируется государством и на данный момент составляет до 8% годовых. Хотя это выше, чем по ‘Семейной ипотеке’, она все равно остается значительно привлекательнее стандартных рыночных предложений большинства банков. Как и в других программах, финальная ставка может зависеть от политики конкретного банка, суммы первоначального взноса и наличия комплексного страхования (жизни, здоровья, титула).

Лимиты кредитования здесь аналогичны ‘Семейной ипотеке’:

• До 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• До 6 миллионов рублей для остальных регионов РФ.

Так же, как и в ‘Семейной ипотеке’, существует опция увеличения общей суммы займа до 30 млн и 15 млн рублей соответственно за счет комбинирования с рыночной ставкой на сумму превышения лимита господдержки. Первоначальный взнос по этой программе претерпел изменения и с конца 2023 года составляет не менее 30% от стоимости жилья. Это более высокий порог по сравнению с ‘Семейной’, что нужно учитывать при планировании покупки. Возможность использования материнского капитала для первоначального взноса сохраняется.

Важно помнить о сроках действия программы. Согласно текущим условиям, программа действует до 1 июля 2024 года. Информации о ее продлении пока нет, и многие эксперты сходятся во мнении, что в прежнем виде она, скорее всего, завершится. Поэтому, если вы планировали воспользоваться именно этой программой, стоит поторопиться с принятием решения и подачей заявки в банк.

Давайте обобщим условия Госпрограммы 2020-2024:

• Заемщики: Любой совершеннолетний гражданин РФ.
• Процентная ставка: До 8% годовых.
• Максимальная сумма кредита: До 12 млн (столичные регионы) / До 6 млн (остальные регионы).
• Первоначальный взнос: От 30%.
• Цель кредита: Покупка квартиры у застройщика (ДДУ или готовое), строительство дома.
• Срок кредита: До 30 лет.
• Срок действия: До 1 июля 2024 года.

Эта программа стала настоящим подспорьем для многих россиян, не подпадающих под критерии ‘Семейной ипотеки’, но желающих приобрести жилье на первичном рынке по сниженной ставке. Однако повышенный первоначальный взнос и приближающийся срок окончания действия требуют более тщательного планирования и оперативных действий от потенциальных заемщиков.

Кредит для IT-специалистов: Особые условия для цифровых талантов

Относительно новая, но уже очень популярная мера поддержки – это специальная программа кредитования для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ее запустили с целью удержания и привлечения квалифицированных кадров в отечественную IT-отрасль, предложив им уникальные условия для приобретения жилья. Эта программа выделяется рекордно низкой процентной ставкой и повышенными лимитами кредитования.

Кто может претендовать на этот вид жилищного займа? Требования здесь более специфичны:

1. Работодатель: Заемщик должен работать по трудовому договору в компании, аккредитованной Минцифры РФ. Проверить аккредитацию компании можно на Госуслугах. Важно, чтобы компания пользовалась налоговыми льготами, предусмотренными для IT-сектора.
2. Возраст: От 18 до 50 лет включительно.
3. Уровень дохода: Существуют требования к минимальной среднемесячной зарплате (до вычета НДФЛ) за последние 3 месяца. Эти требования зависят от региона:
   • От 150 тыс. рублей – для Москвы.
   • От 120 тыс. рублей – для городов-миллионников (кроме Москвы).
   • От 70 тыс. рублей – для остальных населенных пунктов РФ.

   Для специалистов младше 36 лет требование по минимальному уровню дохода не применяется.

4. Стаж: Необходимо проработать в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев до подачи заявки на кредит. После получения кредита нужно оставаться сотрудником такой компании (или перейти в другую аккредитованную) в течение 5 лет, иначе банк может повысить ставку до рыночной.

Главное преимущество IT-программы – процентная ставка до 5% годовых. Некоторые банки могут предлагать и более низкие ставки в рамках своих акций. Это делает данный вид кредитования одним из самых выгодных на рынке. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. Здесь также можно использовать материнский капитал.

Максимальные суммы кредита для IT-специалистов значительно выше, чем в других программах:

• Для регионов с населением 1 млн человек и более – до 18 миллионов рублей.
• Для регионов с населением менее 1 млн человек – до 9 миллионов рублей.

Как и в других госпрограммах, есть возможность увеличить общую сумму кредита до 30 млн и 15 млн рублей соответственно, сочетая льготную ставку в пределах лимита с рыночной на остаток суммы.

На что можно потратить средства IT-кредита? Варианты похожи на другие программы, ориентированные на первичный рынок:

• Покупка квартиры в строящемся доме (ДДУ).
• Приобретение готовой квартиры у застройщика.
• Покупка готового частного дома у застройщика (юрлица или ИП).
• Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
• Покупка земельного участка с последующим строительством дома.

Программа для IT-специалистов действует до 31 декабря 2024 года. Это дает достаточно времени для того, чтобы соответствующие требованиям профессионалы могли воспользоваться этой возможностью. Учитывая уникальные условия, особенно низкую ставку и высокие лимиты, эта программа является отличным инструментом для решения жилищного вопроса для работников цифровой сферы.

Дальневосточный гектар… и кредит: Переезжаем на Восток

Стимулирование развития Дальневосточного федерального округа (ДФО) – один из государственных приоритетов. Для привлечения населения и улучшения жилищных условий жителей региона была запущена специальная программа ‘Дальневосточная ипотека’. Ее ключевая особенность – беспрецедентно низкая процентная ставка, часто составляющая до 2% годовых, а иногда и ниже, в зависимости от банка и условий.

Кто может воспользоваться этой программой? Круг потенциальных заемщиков достаточно широк:

• Молодые семьи, где оба супруга не старше 35 лет (включительно).
• Заемщики не старше 35 лет, имеющие несовершеннолетнего ребенка (до 19 лет).
• Участники программы ‘Дальневосточный гектар’.
• Работники медицинских и образовательных учреждений (государственных или муниципальных) со стажем работы в ДФО не менее 5 лет.
• Граждане, переехавшие в ДФО из зоны проведения СВО (Донецкая, Луганская народные республики, Запорожская, Херсонская области) или вынужденные переселенцы с Украины.

Максимальная сумма кредита по этой программе составляет до 6 миллионов рублей. Однако, если площадь приобретаемого жилья превышает 60 квадратных метров, лимит может быть увеличен до 9 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Срок кредитования – до 20 лет. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

На что можно направить средства ‘Дальневосточного кредита’? Здесь больше гибкости по сравнению с другими федеральными программами:

• Покупка квартиры на первичном рынке (у застройщика).
• Покупка жилья на вторичном рынке, но только в сельских населенных пунктах или моногородах ДФО. Для переехавших из зоны СВО и вынужденных переселенцев с Украины ограничение по вторичке не действует – можно покупать в любом населенном пункте ДФО.
• Строительство индивидуального жилого дома (самостоятельно или с подрядчиком).
• Покупка земельного участка для последующего строительства дома.

Важное условие: после приобретения или постройки жилья по этой программе необходимо зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней с момента оформления права собственности и сохранять прописку в течение 5 лет. Несоблюдение этого требования может привести к повышению процентной ставки до уровня ключевой ставки ЦБ РФ плюс несколько процентных пунктов.

Эта программа – отличная возможность для определенных категорий граждан приобрести или построить жилье в ДФО на исключительно выгодных условиях. Сверхнизкая ставка делает ежемесячные платежи очень доступными, что способствует как закреплению местного населения, так и привлечению новых жителей в этот стратегически важный регион.

Свой дом в деревне: Финансовая помощь для жизни за городом

Для тех, кто мечтает о жизни вдали от городской суеты, существует программа ‘Сельская ипотека’. Ее цель – поддержка развития сельских территорий и улучшение жилищных условий их жителей. Программа позволяет приобрести или построить дом, либо купить квартиру в небольших населенных пунктах по очень привлекательной ставке.

Воспользоваться ‘Сельской ипотекой’ может любой гражданин РФ, независимо от возраста, семейного положения или места текущего проживания. Главное условие – приобретаемое или строящееся жилье должно находиться в сельской местности. Под сельской местностью понимаются села, деревни, хутора, станицы, рабочие поселки, поселки городского типа. Важно, что в программу не входят Москва, Санкт-Петербург и административные центры регионов. Полный перечень подходящих территорий утверждается каждым регионом самостоятельно и публикуется на сайтах местных органов власти или уполномоченных банков.

Процентная ставка по ‘Сельской ипотеке’ субсидируется государством и составляет от 0,1% до 3% годовых. Конкретная ставка зависит от банка-участника программы. Это делает ее одной из самых выгодных, особенно для тех, кто планирует переезд за город. Первоначальный взнос составляет не менее 20%, и здесь также можно использовать средства материнского капитала.

Максимальная сумма кредита зависит от региона:

• До 6 миллионов рублей – для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого АО и всех регионов Дальневосточного федерального округа.
• До 3 миллионов рублей – для остальных регионов России.

Если кредит берут супруги, они могут объединить свои лимиты, увеличив максимальную сумму до 12 млн или 6 млн рублей соответственно. Срок кредитования – до 25 лет.

На какие цели можно использовать кредит?

• Покупка готового жилого дома (возрастом не старше 5 лет, если покупается у физлица, или не старше 3 лет, если у юрлица/ИП).
• Покупка дома с земельным участком.
• Покупка квартиры в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей, расположенном в опорном населенном пункте (их список также утверждается регионально).
• Строительство жилого дома по договору подряда.
• Завершение ранее начатого строительства дома.
• Покупка земельного участка и строительство на нем дома.

Важный нюанс ‘Сельской ипотеки’ – ее финансирование зависит от лимитов субсидий, выделяемых государством банкам. Иногда прием заявок может приостанавливаться, если лимиты исчерпаны, и возобновляться при поступлении нового финансирования. Поэтому перед подачей заявки стоит уточнить в банке актуальную ситуацию. Как и в ‘Дальневосточной’, здесь есть требование о регистрации в приобретенном жилье в течение 180 дней и сохранении прописки на 5 лет.

Программа ‘Сельская ипотека’ открывает реальные перспективы для тех, кто хочет жить ближе к природе, построить собственный дом или купить жилье в небольшом населенном пункте по очень низкой ставке. Это важный инструмент поддержки села и изменения тренда урбанизации.

Жилищное обеспечение военнослужащих: Накопительно-ипотечная система

Отдельно стоит упомянуть систему жилищного обеспечения военнослужащих по контракту, известную как ‘Военная ипотека’. Это не совсем льготная программа в привычном понимании со сниженной ставкой, а особый механизм, при котором государство помогает военнослужащему накопить средства на первоначальный взнос и затем погашает за него кредит, пока он проходит службу.

Суть механизма такова: военнослужащий, соответствующий определенным критериям (звание, срок службы), становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На его именной накопительный счет государство ежегодно перечисляет определенную сумму (размер взноса индексируется). Через три года участия в НИС военнослужащий получает право использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту. Сам кредит оформляется в банке-партнере программы.

Пока военнослужащий продолжает службу, ежемесячные платежи по кредиту за него вносит государство (ФГКУ ‘Росвоенипотека’) за счет средств, поступающих на его счет в НИС. Таким образом, для самого военнослужащего кредит является фактически бесплатным на время службы. Процентная ставка по таким кредитам обычно соответствует рыночной или немного ниже, но поскольку платежи осуществляет государство, для заемщика это не так критично.

Максимальная сумма кредита по ‘Военной ипотеке’ зависит от размера ежегодного накопительного взноса, срока службы и возраста военнослужащего, а также от политики конкретного банка. В среднем она составляет около 3-4 миллионов рублей, но может быть и выше. Если этой суммы недостаточно для покупки желаемого жилья, военнослужащий может добавить собственные средства или материнский капитал.

Что можно купить по ‘Военной ипотеке’?

• Квартиру на первичном рынке (у застройщика).
• Квартиру на вторичном рынке.
• Жилой дом с земельным участком.
• Таунхаус.

Выбор жилья осуществляется военнослужащим самостоятельно, но объект должен соответствовать требованиям банка и страховой компании. География покупки не ограничена местом службы – можно приобрести жилье в любом регионе России.

Основные преимущества НИС:

• Возможность приобрести жилье без использования личных сбережений (или с минимальным их участием).
• Погашение кредита государством на время службы.
• Широкий выбор объектов недвижимости (первичка, вторичка, дома).
• Отсутствие географической привязки при покупке.

Однако есть и риски. Если военнослужащий увольняется со службы досрочно по причинам, не дающим права на использование накоплений (например, по собственному желанию или из-за нарушения контракта), он обязан вернуть государству все использованные средства НИС, а остаток кредита выплачивать самостоятельно по стандартной ставке банка. При увольнении по льготным основаниям (достижение предельного возраста, состояние здоровья, ОШМ) с выслугой 10 лет и более, обязательства по кредиту продолжает нести государство.

Накопительно-ипотечная система – это целевая мера поддержки, направленная на решение жилищного вопроса кадровых военных, и она успешно функционирует уже много лет, позволяя тысячам защитников Отечества обзавестись собственным жильем.

Что еще нужно знать: Общие моменты и подводные камни

Рассмотрев основные программы государственной поддержки жилищного кредитования, стоит обратить внимание на некоторые общие аспекты и потенциальные сложности. Во-первых, требования банков. Хотя основные условия (ставка, сумма, взнос, категории заемщиков) задаются государством, каждый банк вправе устанавливать свои дополнительные требования к заемщикам. Это касается оценки платежеспособности, кредитной истории, необходимого пакета документов, требований к страхованию. Поэтому условия в разных банках могут немного отличаться, и перед подачей заявки полезно сравнить предложения нескольких кредитных организаций.

Во-вторых, дополнительные расходы. Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, заемщика ждут и другие траты: оценка недвижимости, страхование (жизни и здоровья заемщика, имущества, иногда титула), государственная пошлина за регистрацию сделки, возможные комиссии банка за отдельные услуги. Комплексное страхование часто является условием сохранения льготной ставки, и его стоимость может быть существенной, особенно при больших суммах кредита и возрасте заемщика. Эти расходы нужно учитывать при расчете общей стоимости владения жильем.

В-третьих, возможность рефинансирования. Часто возникает вопрос: можно ли рефинансировать обычный рыночный кредит на жилье под условия одной из госпрограмм? Как правило, прямое рефинансирование действующих кредитов в рамках этих программ не предусмотрено, за исключением ‘Семейной ипотеки’. Семьи, у которых после 1 января 2018 года родился ребенок (или есть ребенок-инвалид), могут рефинансировать ранее взятый кредит (в том числе и не по госпрограмме) под ставку до 6%, если он был взят на покупку жилья, соответствующего условиям программы. В остальных случаях для перехода на льготную ставку потребуется оформлять новый кредит по госпрограмме на покупку нового жилья.

В-четвертых, сочетание программ. Иногда возникает вопрос о возможности использования нескольких мер поддержки одновременно. Например, можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по госпрограмме? Да, это возможно практически во всех программах. Можно ли сочетать лимиты разных госпрограмм? Обычно нет. Заемщик выбирает одну программу, по условиям которой он проходит. Однако, как упоминалось выше, в некоторых программах (‘Семейная’, ‘Госпрограмма 2020-2024’, ‘IT-ипотека’) возможно комбинирование субсидируемого лимита с рыночной ставкой для увеличения общей суммы кредита.

В-пятых, ограничения по объектам. Большинство федеральных программ (кроме ‘Дальневосточной’ и ‘Сельской’ в определенных случаях, и ‘Военной’) ориентированы на первичный рынок жилья. Это значит, что купить квартиру у предыдущего собственника-физлица по этим программам чаще всего нельзя. Это важно учитывать при поиске подходящего варианта.

Наконец, сроки действия программ. Многие программы имеют ограниченный срок действия. ‘Госпрограмма 2020-2024’ и ‘Семейная ипотека’ (в базовом варианте) формально действуют до 1 июля 2024 года, ‘IT-ипотека’ – до конца 2024 года. Хотя возможно их продление или модификация, при планировании стоит ориентироваться на текущие даты. ‘Дальневосточная’ и ‘Сельская’ ипотеки имеют более длительные сроки (до 2030 года), но ‘Сельская’ зависит от наличия финансирования.

Заключение

Государственные программы поддержки жилищного кредитования предоставляют реальную возможность многим российским гражданам и семьям приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Сниженные процентные ставки по ‘Семейной’, ‘IT’, ‘Дальневосточной’, ‘Сельской’ программам и займу с господдержкой 2020-2024, а также особый механизм ‘Военной ипотеки’ делают покупку или строительство недвижимости значительно доступнее. Каждая программа имеет свои уникальные условия, требования к заемщикам и объектам недвижимости, а также сроки действия.

Прежде чем принимать решение, необходимо тщательно изучить все доступные варианты, оценить свое соответствие критериям конкретной программы, просчитать все сопутствующие расходы и сравнить предложения разных банков. Обратите внимание на региональные особенности, лимиты кредитования, требования к первоначальному взносу и тип жилья, который можно приобрести. Консультация с ипотечным брокером или специалистом банка поможет разобраться в нюансах и выбрать наиболее подходящий и выгодный путь к своей цели – собственному дому или квартире. Не упускайте шанс воспользоваться государственной поддержкой, но подходите к выбору программы и оформлению кредита максимально ответственно.

Льготные ипотеки представляют собой специальные программы кредитования, предназначенные для поддержки определённых категорий граждан и облегчения доступа к жилью. Основные виды льготных ипотек включают: 1. **Ипотека для семей с детьми** – предполагает сниженные процентные ставки и субсидирование части займа для семей, в которых рождаются или усыновляются дети. 2. **Военная ипотека** – предназначена для военнослужащих и ветеранов, предлагает льготные условия и высокие суммы займа. 3. **Ипотека для молодых специалистов** – направлена на поддержку молодых работников в возрасте до 35 лет, часто с льготными условиями по процентной ставке. 4. **Ипотека для жителей Дальнего Востока** – включает в себя субсидированные процентные ставки для граждан, которые приобретают жильё в этом регионе. 5. **Государственная программа по обновлению жилья** – предоставляет льготы для покупки квартир в новостройках, часто с использованием средств материнского капитала. Каждая из этих программ имеет свои условия и требования, но общая цель заключается в том, чтобы сделать жилье более доступным для различных слоев населения.